加国房地产大降温或已到来

The great real estate cool-down has come

（大中报/096.ca讯） 加拿大国家邮报日前发表了一篇特约撰稿人Danny Sinopoli的文章，他透露许多房屋卖家拒绝一些高企的报价，希望得到更好的报价，但从业经纪警告房地产市场进入了“调整阶段”。

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在8月的第一周，汉密尔顿的一位卖家收到了一份高于叫价10万元的offer。但这位Steeltown社区的卖家并没有感恩，而是轻易拒绝了这个出价，因为他相信更好的offer很快就会出现。Rob Golfi 表示，他所在的公司试图促成这笔交易，说明在加拿大市场（如GTA）仍然看起来很火热，实际冷却的情况下，期望值过高导致卖房者错过了本来有利可图的交易。Golfi最近在接受采访时回忆了这个汉密尔顿的案例，该房产仍未售出。

Golfi所在的公司RE/MAX Escarpment Golfi Realty Inc.是从Halton 地区到Niagara地区的一流经纪公司，他指出，许多卖家会在几周后意识到他们自己搞砸了一个优厚的报价，并后悔曾经过于自负，对他们收到的报价挑三拣四。

他补充说，卖家很难理解，房地产市场现在正处于“调整阶段“。

可以肯定的是，加拿大的住房市场仍然强劲，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，6月份的平均房价达到67.9万元多一点，同比增长25.9%。然而，1月至3月创下历史销售价格新高的购买狂潮已经明显消散。6月的平均价格比春季的峰值716,828元低了5.5%，而交易量也比3月时下降了20%以上。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在上个月公布6月份的数据时，他感觉今年夏天的主题是“慢慢恢复正常“，不仅出现在加拿大自己的生活中，也出现在加拿大的许多住房市场中。据一些房地产商和行业专家称，许多目前的卖家似乎没有意识到新数据意味着什么。

Golfi 认为，卖家的期望受到前几个月热潮的影响，甚至还抵制他们的经纪人的建议，而选择相信不可靠的传闻。他们宁愿听从他们的朋友和家人，也不听从房地产经纪人的专业指导。Golfi说：“他们看到他们的邻居在3月和4月为自己的房子得到了什么，他们也想要这么多，甚至更多。”这些卖家经常说：“我的房子的价值最少和他们的一样。”

Golfi 感慨，这些交易几个月前就已经尘埃落定了。而今年3月和4月发生的事情，甚至比2017年的春季市场繁荣还要超常。

撇开同行的压力不谈，地产经纪David Schooley还列举了另一个原因，说明为什么卖家可能为了一个虚无缥缈的更好的报价而拒绝一个好的报价。

在Kitchener 工作的Schooley也是安大略省房地产委员会的董事会成员，他讨厌使用贪婪这个词，但这就是人之常情。他指出，人们在春季为住房付出了一些相当荒谬的价格，就像他们在2017年所做的那样，因此，现在卖家之间对错过优厚报价有极大的恐惧，需要克服。

在Schooley看来，随着住宅价格的持续稳定，卖家将开始调整他们的预期，他们的 "过激行为 "将随着市场力量的作用而消退。

Golfi对此表示赞同，他指出，自春季的房产热潮以来，房价逐渐下降，与典型的夏季房地产市场冷清没有关系，而是回归到更现实的估值。但他也指出，有些卖家很顽固。即使是现在，当加拿大逐渐恢复到正常状态时，他们也会坚持让经纪把他们的房子以高价挂牌上市。Golfi继续说，当这些房源无人问津时，他们最终会意识到，他们不会得到他们想要的报价，他们失去了不会再出现的好报价。只不过残酷的现实给他们上了一课。

当然，在GTA和整个安大略省南部的大部分地区，现实情况仍然是卖方市场。

Golfi认为，市场仍然很好，他解释，如果许多因疫情而推迟到小公寓或养老院的安省老年人最终将其房产出售时，价格甚至可能会再次飙升。

他指出，新房源的注入对买家来说是个好消息，尽管它也可能引发对优秀房屋的竞争。

但随着2021年夏天临近结束，这些都是猜测。Schooley认为，就目前而言，价格已经稳定下来，并可能趋于平稳。

因此，现在卖房的人士最好考虑一下那句老话，即一鸟在手胜过二鸟在林。那些对自己房屋价值期望过高的人恐怕会发现自己的手伸得太长了。